北京、上海、广州、深圳等核心一二线城市部分项目售楼处人满为患，有项目甚至需要验资才能排卡购房。

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中信证券：政策目标和房地产市场所处环境不同，但政策的市场化取向有一致之处；2008年全社会个人杠杆率偏低，2024年差别化住房信贷政策也有优化空间；2024年的政策增添了地

广州版“以旧换新”活动是截至目前一线城市中规模最大的，首批参与楼盘一共122个，而深圳仅有13个，上海为30余个。

市场普遍担心房地产供应过剩，但汇丰认为楼市供应短缺可能最早在2025年就会出现，届时房地产库存可能降至14个月以下的关键水平。历史数据显示，当库存处于该水平时，房价

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克而瑞：新房市场成交低位回升，不过暂不及3月年内高点，沪蓉深汉多地新房活跃度提升；二手房市场目前更多是局部城市点状复苏，京津重回3月“小阳春”，上海上周末成交改善。

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政府提出政策推动消化存量商品住房，设立3000亿元保障性住房再贷款，预计可覆盖全国70平以下现房库存。央行提供再贷款支持，利率1.75%，可带动5000亿元银行贷款。

楼市去库存的源头在于土地市场供大于需，目前，全国多地正在缩减供地计划、松绑容积率。

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二

政府可收购部分商品房用作保障性住房、下调首付比和公积金利率等一揽子消化存量商品房相关政策部署公布，令不少媒体直呼“王炸”组合拳。

住房城乡建设部办公厅发布通知，要求各地住房公积金管理中心做好住房公积金个人住房贷款利率下调相关工作。通知要求，要指导城市住房公积金管理中心及时调整住房公积

楼市持续深度调整中的这些年，去库存的压力悬在了各路人马头上。

许家印持有的山顶布力径10号B屋以一年前估值低近半价格售出，恒大地产再增被执案例。

2024年的地产政策以真实的保障性住房需求为根基，更强调因城施策，避免供给激增。投资机遇主要集中在核心城市，但房价全面上涨可能性低。

广州买房首付降至1.5成？开发商赌新政落地提前锁客，银行称尚未跟进

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“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”

在北京工作的孙梅注意到，在19日，北京朝阳区草房地铁附近某二手房房源的挂牌价出现上涨，从之前的225万元涨到245万元。

中信建投表示，中国房地产已经从投资品时代迈向消费品时代，宏观层面会迎来四个必然趋势：房地产价格以及土地定价重塑、销售投资量下台阶、市场快速分化、资产负债再平

本次地产政策力度强，重点刺激购房需求，有望减缓地产下行斜率。未来政策或进一步加码，特别是限购放松和房贷利率下调。

龙湖集团2024年已经兑付或提前兑付的境内债券规模达到72亿元。

楼市“四把斧”来袭。