导读：在房地产仍然坚持“房住不炒”的背景下，一家业务很依赖于房地产的涂料企业——雨中情防水技术集团股份有限公司(以下简称“雨中情”)即将上会。根据安排，12月1日，公司将接受审核。
雨中情成立于2000年5月，是一家陕西的家族企业，号称“西北防水王”。2020年，这家公司营收接近16亿元，归母净利润2.24亿元。招股书显示，雨中情的房企客户众多，包括碧桂园、恒大、富力、融创、绿城、融信等诸多暴雷的房企。
近年来，国家下了极大的决心和毅力坚持“房住不炒”，“三道红线”导致大量高杆杆的房地产企业暴雷，而疫情三年，导致即使是刚需的老百姓都没钱买房了，这些都加速了恒大、富力、融创等问题房企暴雷的速度。
问题是，雨中情有怎么多问题房企客户，是如何摆脱了暴雷危机的呢？要知道，行业龙头东方雨虹也被恒大带到沟里去了，从而损失了数亿元。
笔者一直说，对于房地产产业链上的企业，对其上市一定要慎重。然而，监管却依然是我行我素，将投资者的利益抛在了脑后。这两年，一些上市的房地产产业链企业纷纷遭遇业绩和股价双杀，投资者损失惨重。这些都是监管一意孤行的结果。
对于雨中情，笔者也是同样的观点，在国内房地产依然处于寒冬之中，而且疫情的防控不好转的话，老百姓的就赚不到钱，也没有消费能力，根本买不起房子。房地产产业链仍将长期处于寒冬之中，雨中情等涂料企业的前景堪忧。
除业绩的问题外，雨中情还存在环保污染的问题，这些年这家公司频频被环保处罚，甚至有大量附近居民抗议、举报乃至上访。
被指重污染企业 大肆排放工业废气
“尊敬的领导：
位于泾渭十路的雨中情防火公司夜间大肆排放煤油沥青味废气，污染非常大，给附近居民生活造成了极大的困扰，对居民健康造成了严重的损害，请领导明查。再一个我们就想知道雨中情具体的搬迁时间？”
去年1月，有网友在人民网地方领导留言板上向陕西省西安市高陵区委书记投诉雨中情，“夜间大肆排放煤油沥青味废气，污染非常大。”要求其赶快搬迁。
不过，这似乎并没有什么用，毕竟有地方保护主义。随后，去年8月，又有网友在人民网地方领导留言板上向陕西省西安市市长投诉雨中情。
其称，“高陵区马家湾现在是居民区，居住了大量的人员，但是泾渭十路的雨中情防水材料厂，一到夜间和凌晨就有非常难闻的气味传来，严重干扰附近居民的生活，请求领导们管一管好不好。”言辞恳切。
之后传出雨中情即将搬迁，从西安马家湾搬迁到崇皇桑军大道十字附近。不过，这同样引发了当地居民的抗议。
“惊闻雨中情公司要从马家湾搬迁到崇皇桑军大道十字附近(周围有新城、恒大、北城、中南、蓝湖九郡等小区十几万人)。雨中情卷材在生产过程中会产生严重的污染，沥青味更是远飘几公里，基于此高污染马家湾群众一直投诉让雨中情搬迁。可为什么因为马家湾群众投诉高污染就搬到崇皇？崇皇群众就不是人？崇皇十几万群众就活该呼吸马家湾不愿意呼吸的污染空气？”
“西安及高陵规划局环保局是否存在渎职不作为，为了一时利益将高污染企业因马家湾反对挪到崇皇，这个决策是怎么做出的？严重反对在崇皇居民区建高污染雨中情，希望有关部门及领导严查，更希望领导不要重蹈马家湾的覆辙，将高污染企业建在居民区是杀鸡取卵本末倒置的做法，望领导重视百姓建康，妥善选址雨中情厂址，还群众一个健康的环境。谢谢！”
看来，雨中情的确招人民群众的恨啊。一家企业混到快要人人喊打的地步了，还有脸来冲刺IPO。实际上，雨中情的确招人民群众的恨也是活该！这些年，雨中情五次因环保问题被行政处罚，其中2018年两次，2019年、2020年、2021年分别各一次，总计罚款14.1万元。今年9月3日罚款最重为6.5万元，事由为山东雨中情自粘防水卷材生产线涂油覆膜工序部分废气无组织排放。
踩雷恒大、富力、融信等地产商 陷入不少诉讼纠纷
如果环保问题还算不上重大问题的话，那雨中情最大的问题，应该算是涉房业务的问题。实际上，作为一家涂料企业，雨中情对房地产的依赖相当严重。
2018年，雨中情老板耿进玉在接受媒体采访时透露，“2018年前9个月，雨中情营业额已过10亿元，2018年全年预期突破16亿。而16亿的销售额销售绝大部分也是房地产的贡献，其中大型房地产防水工程为20%，中小型房地产工程占比50%，市政工程等占比30%。”
此前，雨中情还号称与碧桂园、恒大、富力、保利、绿地、中海、新城、荣盛、金科、朗诗等十强地产乃至百强地产建立了良好的合作关系。而在招股书中，雨中情也明确表示，已先后与碧桂园、新城控股、荣盛发展、融信中国等知名房企达成战略合作。
实际上，招股书还显示，去年5月雨中情与融创曾签订集中采购协议，不过，今年融创也暴雷了。为此，雨中情便没有提及与融创建立了战略合作。然而，由于房地产暴雷太过厉害，以至于雨中情选了又选的融信中国，也出现了债务违约的情况。
目前，雨中情房地产业务的风险没有充分的进行揭示，这家公司还是很鸡贼的想要隐瞒对自己不利的信息。笔者一直强调，监管一定要本着对投资者负责的态度从严审核企业IPO事宜，然而现实的情况却是大量的涉房企业IPO畅通无阻，完全就是在胡搞。
比如去年4月上市的深圳瑞捷工程咨询股份有限公司(以下简称深圳瑞捷)，笔者就曾强烈质疑过。上市之后，深圳瑞捷的股价走势像一坨屎一样，从发行价89.66元，跌至目前的20.54元，今年前三季度，深圳瑞捷业绩暴跌85%。
而深圳瑞捷主要为各大房企提供专业的工程评估、驻场管理和管理咨询服务。而其房企客户众多，包括碧桂园、万科、融创、绿城等龙头。不过，也包括泰禾集团这类暴雷的房企。
再比如，山水比德去年8月上市。上市之后，山水比德的股价从发行价80.23元，跌至目前的24.82元，投资者损失惨重。山水比德是一家景观设计商，为众多龙头房企服务，其中大量的财务警报声不断的房企。比如泰禾集团(000732.SZ)和绿地控股、恒大等。去年，山水比德净利润暴跌49%；今年前三季度，公司山水比德亏损接近1亿元，业绩同比下滑282%。
但凡监管层有点良心，有点责任心，都不会让这两个“圈钱”的货色上市成功的。很显然，雨中情又是另一个深圳瑞捷或者山水比德。
